La energía solar fotovoltáica como nueva oportunidad de negocio para los agentes inmobiliarios

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La diversificación siempre es una salida que se impone ante toda recesión, y la que ahora azota al sector inmobiliario obliga a agudizar el ingenio para encontrar nuevas formas de negocio que, en ocasiones como éstas, cuentan con el valor añadido de crear modelos energéticos sostenibles.

La creciente necesidad de obtener energías de fuentes renovables como la solar ha dado lugar a un nuevo mercado, en el que empresas promotoras y de instalación solar se han aliado para proyectar instalaciones fotovoltáicas en terrenos y tejados de naves industriales.

Esto supone un beneficio económico tanto para ellos, como para los dueños de dichas naves, ya que pueden vender a la Red Eléctrica parte de la energía generada a través de los paneles colocados en su propiedad.

“Los agentes inmobiliarios especializados en arrendamientos de temporada en las costas españolas llevan muchos años vendiendo sol para el turismo”, explica Carlos Mateu, de Promein, asesoría jurídica especializada en Derecho Inmobiliario.  “Ahora, están empezando a concebir el sol como una fuente de energía capaz de proporcionar una fuente de ingresos”.

Promein ha organizado una jornada informativa sobre esta materia el próximo martes a las 16:30 en sus oficinas (Alberto Aguilera, 17) y via Internet el martes 15 de julio a las 16:30.

El objetivo es formar al profesional inmobiliario para captar terrenos y naves industriales aptos para la instalación solar fotovoltáica.

La energía solar fotovoltáica es aquella que se obtiene por medio de la transformación directa de los rayos del sol en energía eléctrica, y desde la promulgación del Real Decreto 661/2007, cualquier propietario de una nave industrial u otro tipo de estructura con cubierta puede obtener ingresos extra, estables y garantizados por ley convirtiendo dicha superficie en una de estas plantas de producción de electricidad renovable.

Las ventajas, además de la obtención de dichos ingresos, son varias, pues el propietario puede revalorizar su nave y reducir gastos en su climatización. Además, el impacto visual de las instalaciones fotovoltáicas es prácticamente inapreciable, y se contribuye a la reducción de emisiones de CO2.

Intermediación Imprescindible

Esta serie de utilidades han favorecido que “en el último trimestre se hayan captado a ciento de terrenos y naves industriales aptos para este tipo de instalaciones fotovoltáicas conectadas a la red eléctrica”, asegura Mateu, que también considera imprescindible “la intermadiación inmobiliaria en este campo, poniendo en contacto a los propietarios de las naves y terrenos con los promotores e inversores fotovoltáicos.”

Para obtener el permiso para producir electricidad procedente de energía solar deben tenerse en cuenta algunas condiciones arquitectónicas como superficie disponible, orientación, inclinación y ausencia de sombras, además del cumplimineto de la legislación vigente, establecida por el Real Decreto 436/2004.

La empresa instaladora debe gestionar los trámites para la solicitud de subvenciones y de conexión a la red (lo que no debe representar más de un año), y responzabilizarse del mantenimiento de la instalación, una vez puesta en marcha, es el titular de la misma.

Los precios del alquiler de estas superficies rondan los cinco euros por metro cuadrado al año, y el cálculo de la facturación por la electricidad cedida establece un precio de hasta 0,3967 euros/kWh para potencias inferiores a 100 kW.

“Además -continúa Carlos Mateu- esta retribución puede complementarse mediante la percepción de una prima, que se recibe en función del nivel de tensión de entrega de la energía a la red, la contribución efectiva a la mejora del medioambiente, al ahorro de energía primaria y a la eficiencia energética y los costes de inversión en que se haya incurrido”.

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Fuente: ABC Inmobiliario

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